注文住宅の疑問点を解説！
こちらのサイトは、マイホームをこれから購入しようとしている人に役立つ情報を多数紹介しています。
マイホームには一戸建てやマンションなどがありますが、ここでは一戸建てに焦点を合わせ自由設計が魅力な注文住宅と建売住宅の両者を比較しながらわかりやすく紹介します。
また、土地と建物に分けて考えることや土地探し・家づくりのポイントなど幅広い部分にまで触れていますので、一戸建ての家づくりを行うときの参考にされることをおすすめします。
注文住宅とはどのような住宅を意味するのか建売住宅と比較しながらわかりやすく紹介！
注文住宅と建売住宅の大きな違いは、土地がセットになっているのか否かと間取りを自由に作れるのか否かです。
建売住宅には、更地の状態で販売が始まるものと建設途中もしくは完成済みの3種類がありますが、いずれも販売価格には土地代も含まれているのが特徴です。
これに対して、注文住宅は住みたい場所の土地を購入して、その場所に好みのハウスメーカーや工務店を見つけて家づくりをするため、土地と建物をわけて考えることができます。
自宅から病院や教育施設、買い物などの便利な場所や駅まで歩いて行けるなど普段の生活の中で利便性を考えて家を建築できる魅力は注文住宅ならではといえましょう。
なお、注文住宅の家づくりのポイントには、家事動線を考える間取りにすることやこだわり条件には優先順位を設けるなどが挙げられます。
注文住宅では外観デザインの組み合わせがポイント
注文住宅を建てる場合、外観の組み合わせで悩んでしまう人もいるかもしれません。
家の見た目というのは内装ほど重視されないというイメージを持っている穂ともいるでしょう。
しかし、どれほど内装がお洒落でも、外観が好みの家でないと残念な気持ちになってしまうこともあるのです。
注文住宅の外観といってもいろいろなものがありますし、きちんと比較して選んでいくことが大切です。
モダンな外観は人気が戦くなっています。
片流れの屋根や直線的なフォルムが特徴であり、モノトーンカラーとシンプルな柄を組み合わせることでお洒落なイメージに仕上がります。
木材や金属、ガラスなど異なる素材を組み合わせることにより、さらにお洒落に見えるということです。
シンプルな注文住宅を建てる人も多いです。
こちらは複雑なデザインではないのでメンテナンスがしやすいですし、費用を抑えやすいことも人気の理由です。
洋風の住宅もお洒落な雰囲気になります。
レンガやログハウスといった外国らしい要素を取り入れることにより、個性を演出しやすくなるのです。
日本らしい和風の注文住宅を建てるのも良いでしょう。
和風の明確な定義などはありませんが、切妻屋根を取り入れた住宅が多いです。
注文住宅はインテリアとの調和を考えて作れるのが魅力
注文住宅と分譲住宅と、新築物件を購入する時には選択肢は二つ挙げられます。どちらもメリットとデメリットがありますが、完成時の満足度で見てみますと圧倒的に注文住宅の方が高くなる傾向があります。それは一から好きに作ることができるというのが大きな理由です。もちろん時間もそうですし検討する労力も必要です。その上で事前にインテリア系などテーマを決めておくと、インテリアや家具と調和するような作りにすることができるのもポイントです。考えることが苦手な方にとっては苦痛でしかありませんが、こう言ったコーディネートを考えるのが好きな方であればきっとアドレナリンも出ますしワクワクするでしょう。デザイナーに相談して決めていくのもありですし、なんとなくのイメージがあるのでしたらそれを相談して、決めていくこともできます。ベテランスタッフがいる会社であれば、それを形にしてもらうことも可能ですし、ハウスメーカー選びというのも重要です。
収納の充実した注文住宅で快適な生活を実現しましょう
注文住宅を建てたいと願っている方の多くが、収納が充実している住まいにしたいという希望を持っていると言われます。手狭な賃貸住宅では、そもそものスペースに限りがありモノをしまう空間に乏しいこともあり、常に部屋の中に行き場のないものが溢れてしまう雑然とした空間になりがちです。そのような状況を解決できる、モノの保管スペースがしっかりと確保されたプランの注文住宅では、毎日の生活がより快適で豊かな実感を得られるものと考えて良いでしょう。各居室内に設置されるクローゼットを基本とし、寝室には広くて抜群の衣類の収容力を確保できるウォークインクローゼットを設けたり、キッチンの近くには食料品や調理器具を整然と保管できるパントリー、玄関では外靴のまま出入りすることができるシューズインクローゼットを設置したりと、注文住宅ならではの収納スペースが確保できます。注文住宅のプランニングを行う場合には、どのスペースに何を設置したらより便利で快適なのかをよく考えていきましょう。
注文住宅の竣工から数年後についてのイメージ
こだわりを詰め込んで作るのが注文住宅ですが、完成してから数年後にどういった変化があるのか誰もが気になるのではないでしょうか。注文住宅に関する変化といえば住宅の劣化で、例え数年でも人が住めば至るところに使用感が見られたり傷みが出てきます。入居後数年程度なら補修で対応できる範疇ですし、ハウスメーカーや工務店の保証があるはずですから、保証で対応してもらえる可能性が高いです。もう1つ変化を挙げるとすれば、それは住む人の心境の変化で、当初は新鮮な気持ちで新生活を楽しみますが、しばらくすると慣れてきて新鮮味が薄れます。新鮮味がなくなるだけならまだ良いですが、使いにくさを感じたり不満を覚え始めると困ります。ただ、せっかく建てた注文住宅も完璧とは限らないので、利便性が気になったり不満が出てもおかしくはないです。注文住宅は数年後には不満が出る恐れがある、そう知っていれば不満が出にくい家づくりに注力できますし、リフォームを前提に資金を残すといったことも可能になるのではないでしょうか。
注文住宅を購入する際に重要なのは優先順位を決めること
注文住宅は、自分の理想に近いイメージの家を建てることができるのが最大の魅力ですが、理想にこだわりすぎるとだんだんコストがかさんでいき、予算オーバーになってしまうこともしばしばです。そこで、注文住宅を検討する際には必ず優先順位をつけて決めていく必要があります。予算を考えることがまず第一であり、次に行うことはマイホームを建てるにあたってどんな家を実現したいのか、どのような暮らしを求めているのかを世帯主の方だけでなく、家族全員で事前に考えておくことが必要です。家族でこんな家にしたいという条件をリストアップしていき、全てを叶えるのは難しいので全体をすり合わせて、どのような間取りや設備が必要かなどをまとめておきましょう。そして、これなら妥協できるという点もすり合わせておきましょう。また現状だけでなく将来も見据えたライフプランを検討することも必要です。ライフスタイルは年が経つごとにどんどん変わっていきます。数年後、そして十数年後も暮らしやすい家であるかどうかもし高齢になった際も不自由のない間取りかどうかなどを検討した上で、間取りやデザインも考えていくと良いです。すると予算内で、後悔のない家を建てることに繋がります。
低予算でも注文住宅が建てられるって本当？
一般的に建売住宅に比べると注文住宅は建築費用が高いというのが現実です。そのため、「注文住宅にしたいけども予算の関係で、安くで購入できる建売住宅を購入することになった」という方は少なくありません。しかし、工夫したいで低予算でも注文住宅は実現可能です。では、どのような工夫が出来るのでしょうか？一つはコストを抑えるために、部屋数を少なくすることです。部屋数が少ないと使用する木材、サッシ、クロス、照明器具、暖房機器を減らすことが出来ますのでコストダウンにつながります。広い部屋にすることで、家族の顔が見られますし暖房費の節約にもつながります。区切りたいと思った場合には、カーテンなどを活用できます。さらにできることは、コンパクトな住宅にすることですが、例えば家族4人が住む家であれば20坪あれば十分ですのでコンパクトにしましょう。注文住宅は高いのであきらめている、という方でも工夫次第で低予算でも実現可能です。
注文住宅では太陽光ソーラーの導入を検討することも
注文住宅を建てる場合、太陽光ソーラー発電の導入を検討する人も増えています。建売住宅であっても後付けで設置することは当然可能ですし実際にそのようにしている人もいますが、注文住宅であれば最初から導入を前提に検討できることも利点です。
単純に言って、屋根の形状は発電効率に大きく影響することは間違いありません。南に向かって傾斜している屋根というか、そのような部分の面積が大きな屋根のほうが効率的ですが、建売では必ずしもそのような形状になっているとは限らないでしょう。
注文住宅であれば住み心地とかデザイン性なども当然非常に重要な要素であることは間違いありませんが、その中でも発電効率を重視して決めることができます。
日本はそもそも天然資源に乏しく、それは発電に必要なエネルギー源であっても変わりはありません。地球環境のことを考慮しても、少しでもそれに寄与したいと自然絵エネルギーの活用を考える人は明らかに増えています。
注文住宅で核爆発の対処方法をあらかじめ用意しておきたい
結婚をした後に注文住宅を建築する場合でも、そうでない場面であっても、注文住宅の設備などを整えておかなければいけません。
あまり起こりえないことかもしれませんが、核爆発などが起こる可能性もあります。近年は、日本海にミサイルが飛んできており、いつ日本に着弾するか分かりません。
この時、爆発した場合命がなくなるのは当然ともいえます。少なくとも自分の命を守るためには、核シェルターなどを用意しておくことが必要です。
日本ではあまりなじみのないこのシェルターですが、海外などに行くと当然のように設置してあります。それ故、これを導入することを検討しても良いかもしれないです。ただ、導入している家庭が少なく口コミ等はないといえます。
できたら、実績がしっかりある会社に依頼するのが良いでしょう。実績がしっかりしている会社ならば、後で大きなトラブルが起こり得ることも少ないからです。それ故まずは実績を十分にチェックすることから始めます。
気密性を重視して注文住宅を建築するメリット
一般的な木造住宅を建築すると、すきま風が入るために冬の寒さを厳しく感じてしまいます。しかし気密性に優れたプランを選ぶことで、年間を通して快適な居住環境を実現できます。
またライフスタイルに合わせて住まいを建てるためには、独自設計の注文住宅のプランを選ぶ必要があります。断熱などの技術力が高いハウスメーカーを選ぶことで、エネルギー効率にも優れた注文住宅を建築することが可能です。
けれども注文住宅の建築では、建物の性能に加えて機能的な間取りや設備の配置を考えることが大切です。施工実績が豊富な地域密着型の工務店であれば、コスト面でも優れた魅力的なプランを示してくれます。
一方で工務店が提示した見積書や図面だけでは、理想の住まいを具体的にイメージできないことも多いです。プランを選ぶ前に展示場を見学して、施主自身がイメージを具体的に膨らませることも重要です。個別相談を活用して、プランを選びのサポートを受けることも可能です。
注文住宅の通気性を調整するために欄間は使いやすい
通気性が不十分で湿気がこもりやすい住宅は、カビの胞子が発生しやすいために家族の誰かがアレルギーを発症することになりかねません。
湿気を好むシロアリなどの害虫が増えるリスクもあるので、注文住宅を建築する際には欄間などを使って通気性をコントロールすることを推奨します。
ドアの上に小さなガラスを取りつけておくことで、湿度が高い日にはガラスを変えて空気の通り道を作るといった対処を選べるのが、欄間のある注文住宅を設計する利点です。ガラスをずらして通気性を高めている時に虫が入り込まないように、網戸を取り付けている製品も選べます。
ガラスを通して日光が室内に入ってくるおかげで、住宅内が明るく感じるというメリットもあります。日光が室内に入ることで室温が上がってしまわないか心配な時には、断熱ガラスを選ぶことも可能です。
断熱ガラスなら日光の明るさもそのままで、外気の熱が住宅内に入り込むことで室温が大きく上がってしまう心配もありません。
注文住宅を買うために組んだ住宅ローンの融資が実行されるのはいつなのか
住宅ローンの融資は通常、物件が住宅の購入者に引き渡されるときに実行されます。これは、注文住宅であっても建売住宅であっても変わりません。
しかし、土地の取得費や建築工事の着手金・中間金など、完成するまでの過程で発生する複数回の支払いについては、通常の住宅ローンでは対応することは不可能です。
このローンは既に存在する居住用物件を担保とするものであり、影も形もない段階では抵当権を設定することはできないからです。
ほとんどの金融機関では、注文住宅が完成するまでの過程で発生する支払いについては、分割融資もしくはつなぎ融資の仕組みをつかい、払い込みを行う度に融資を実行して対応します。
分割融資はローンと同じ金利で利用することができ、状況次第では所得税の控除の対象になるのがメリットですが、登記費用や各種手数料などの諸費用が高くなるデメリットがあります。
つなぎ融資は抵当権を設定せずに利用できる点と登録免許税の減税措置の対象になりうる点が利点ですが、金利はローンより高めに設定される傾向にあり、税額控除も受けられません。
どちらも選択できる場合は、メリットとデメリットの両方を理解し、自身の事例でベターだと思う方を選びましょう。
古家付き土地を買って注文住宅を建てる場合の基本とは
マンションからの住み替えで注文住宅を建てるときには、最初に手ごろな宅地を買う必要があります。また希望する更地が見つからないケースでは、古家付き土地を購入するのが一般的です。
しかし古い建物が残っている場合には、注文住宅建築に向けて取り壊すことが重要です。ハウスメーカーに解体作業も依頼すると、マイホームの新築工事もスピーディーに進められます。
一方で古家を取り壊す場合には、建物の面積に応じてかなりの解体費用が請求されます。そのために費用を少しでも節約するために、様々な解体工事会社に見積もりを依頼するケースも多いです。
解体工事の一括見積サービスを利用すると、最適な会社を早期に見つけることが可能です。早期に理想のマイホームを実現するためには、取り壊しと建築工事をスムーズに進める必要もあります。
工場で製造された建材を積極的に使うと、現場作業を短期間で終えることができるので工事の時間短縮にもつながります。
注文住宅でマイホームを建築するなら、地盤調査は必要不可欠です。
注文住宅は、施主が間取りや建築資材などを自由に選択できることが最大の魅力ですが、意外に実際にマイホームを建築する地盤まで気にしている施主が少ないのが現状です。
建築用地は、見た目には綺麗に整地されていて隣近所に住宅が建築されているので問題がない様に思えますが、東日本大地震の際には千葉県浦安市など能新興住宅街で液状化現象が発生して住宅が傾いたとされています。
3南海トラフ大地震は、連動だった東日本大震災に対して5連動や6連動と推測されているので地震のエネルギーが非常に大きいとされ、死者数は東日本大地震の数倍とも言われている大地震です。
その為、火災保険に付帯する地震保険は、補償金額を50%から100%に引き上げた保険会社もあり、注文住宅を建築する際には建築前にしっかりと地盤調査をする必要があります。
本来は、購入前に地盤調査を実施するのが好ましく、最悪の場合には購入を控えるほうが良い場合もあります。
注文住宅は、予算不足に陥りやすいので注意が必要です。
注文住宅は、施主の好きな様に建築できる事からマイホームの延べ床面積が大きくなるだけでなく、使用する建材のグレードが高くなるので予算不足に陥りやすいので注意が必要です。
背景には、施主の家族のすべての願望や憧れを詰め込もうとするので必然的に総建築費が高くなってしまい、ほとんどの施主が予算不足に陥ってしまうのが実情です。
注文住宅は、自由に間取りや建材を選ぶことができるので楽しくなってしまいますが、あらかじめ願望や憧れに優先順位を決めておくと妥協を強いられた時にスムーズに先に進むことができます。
もし、優先順位を決めていないと年長者である祖父母や経済的負担を心配する母親が犠牲になることが多く、竣工して実際に住み始めると一番家に長くいるはずの祖父母や母親に1番ストレスが溜まってしまうことになります。
より長く、より健康的に過ごすためにも、プラニングの際には誰かに妥協点が集中しない様に予め願望や憧れに優先順位をつけておくべきです。
注文住宅づくりで擁壁工事が必要になるケースと注意点
注文住宅を建てる時に擁壁工事が必要となるのは、土地の高低差が2m以上ある場合です。多くの自治体では土地の高低差が2m以上あって角度が30度以上の崖の上や下に注文住宅を建築する場合に、安全性の確保から擁壁を作るように定めています。
ただし、自治体によって測り方等に多少の違いがありますので、実際に注文住宅を建てるところで確認することが大切です。
規模によっても違いますが、工事には数百万円程度の費用がかかるため、負担が大きすぎると感じるケースも少なくありません。
予算内に収めるにはできるだけ費用を安く済ませたいところですが、調べて見ると自治体の助成金も用意されているため、上手く活用できれば費用負担を減らせます。
擁壁工事を行う場合の注意点として、一度行ったらずっとその状態を維持できるわけではなく、定期的なメンテナンスが必要です。耐用年数を確認して、メンテナンスが必要になったらすぐに実施することが大切です。
注文住宅なら、旗竿地も効率よく利用できる。
旗竿地は、住宅地として小規模開発する時によく使用される区画割であり、接道道路から住宅を建築する建築用地まで細長く伸びている事からこの様な名称で呼ばれる土地です。
昔は、道路に面している長さが税負担の基準となっていたのでうなぎの寝所と呼ばれる形状の土地が多くあり、うなぎの寝床の様に細長い土地で分譲を行おうとすると細長い延長敷地が必要となります。
注文住宅は、自由に間取りや建築資材などを選択できるので変形した土地や狭小地も効率よく使用することができ、この細く長い延長敷地も効率よく使用することができます。
建築基準に定められた接道義務は、2m以上と定められているので軽自動車くらいなら無理して駐車が可能ですが、一般車両となると少なくとも実行寸法で2.5mは欲しいところです。
言い換えるなら、注文住宅を建築するために旗竿地を購入する場合には、一般車両が簡単に通行できる実行寸法2.5m以上の延長敷地であるか確認が必要不可欠です。